Einziehen & wohlfühlen - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

Modernisiert, großzügig geschnitten und sofort bezugsfrei: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente mit einem für diese Wohnungsgröße bemerkenswert großzügigen Raumangebot. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Herzstück ist der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Drei große Fenster sowie die zusätzliche Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ausgesprochen freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der knapp 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine Größe bietet er deutlich mehr als einen klassischen Wohnungsbalkon und schafft in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine zweizeilige Küchenplanung und kann vom neuen Eigentümer individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das renovierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem neuen Heizkörper ausgestattet. Waschmaschine und Trockner können direkt im Badezimmer untergebracht werden; alternativ steht hierfür die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Auch über die eigentlichen Wohnräume hinaus präsentiert sich die Wohnung gepflegt und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Bodenbeläge und Randleisten erneuert, Türen aufgearbeitet, Wand- und Fliesenarbeiten durchgeführt sowie Bad und WC renoviert. Darüber hinaus wurden die Sprechanlage und der Sicherungskasten einschließlich Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter erneuert. Der Eingangsbereich erhält durch eine moderne Akustikpaneel-Garderobe einen zeitgemäßen Akzent. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und muss für € 12.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Vermietung anstreben.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann nach Abschluss des Kaufvertrages kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Für die angebotene Wohnung liegen separate Verbrauchs- und Kostenabrechnungen vor, die einen vergleichsweise niedrigen individuellen Energieverbrauch dokumentieren. Die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer professionellen Immobilienvermittlung. Die im Exposé beziehungsweise in der Immobilienanzeige enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
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