Charmante Eigentumswohnung in beliebter und zentrumsnaher Halbhöhenlage

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
4.711,54 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
4.711,54 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25M6DLHHLNT5

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Objektbeschreibung

Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seinen charakteristischen Klappläden als charmantes Wohnensemble und befindet sich dank sorgfältiger Verwaltung in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem und barrierearm über den Aufzug erreichbar. Ein besonderes Merkmal sind die zwei sonnenverwöhnten Balkone, die dem Zuhause eine wunderbare Verbindung ins Freie verleihen. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.72, Distanz zum Bus: 0.22

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
4.711,54 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152.8
Gültig bis
2028-12-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den insgesamt sehr gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zu einem der beiden Balkone, der sonnige Stunden ideal zur Geltung bringt. Der zweite Balkon ist dem Masterbedroom zugeordnet und schafft dort einen privaten Rückzugsort.

Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Miele-Geräte, darunter Backofen, Dampfgarer, Wärmehalteschublade sowie einen großzügigen XXL-Kühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt über eine Dusche und erhöht den Wohnkomfort.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung. Der beigefügte Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens. Der Weg in die Halbhöhenlage führt durch eines der schönsten Villenviertel der Stadt und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Kurstadt. Der historische Charme der Belle Époque, der Baden-Baden im 19. Jahrhundert zur Sommerhauptstadt Europas machte, prägt das Umfeld bis heute.

Kulturelle Highlights wie Kurhaus, Casino, Theater sowie die Gönneranlagen der Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle optimal gegeben, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch hervorragend vernetzt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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