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Elegante Etagenwohnung in privilegierter Villen-Wohnlage am Annaberg



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
780.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
780.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TJ562JJF59

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 errichtete, dreigeschossige Anwesen umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die bequem und barrierearm direkt vom Tiefgaragengeschoss per Aufzug erreichbar sind. Die Architektur orientiert sich am klassischen Villenstil und überzeugt mit stilprägenden Elementen wie Erkern, Säulen und Atelier-Mansardendächern, wodurch sich das Gebäude harmonisch in die umgebende Villenbebauung einfügt. Die zeitlose Formensprache verzichtet bewusst auf kurzlebige Modetrends und gewährleistet damit nicht nur eine elegante Ausstrahlung, sondern auch eine nachhaltige Werthaltigkeit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 2.588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Die Wohnung überzeugt durch ihre elegante und großzügige Raumaufteilung. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Großflächige Verglasungen in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Blick in den umliegenden Park. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Baden-Badens. Das Umfeld ist geprägt von vornehmen Villen auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in einen prachtvollen, gewachsenen Baumbestand. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das rund 2.588 m² große Grundstück wurde als großzügige Parkanlage neu gestaltet. Der wertvolle alte Baumbestand blieb erhalten und bildet zusammen mit gepflegten Grünflächen den Rahmen für ein idyllisches Wohnambiente. Ein kleines, offenes Holz-Teehaus im rückwärtigen Teil der Anlage steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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