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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Baden-Baden-Lichtental



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.261,36 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.261,36 €
76534 Baden-Baden - Lichtental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262BZINJA4A4

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Lichtental und verfügt über eine einladende Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem separaten Garagenstellplatz und einem Kellerraum. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung (keine Durchgangszimmer). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Essbereich und bietet direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Die nahe gelegene, separate Küche ermöglicht einen kurzen Weg zum Essbereich. Des Weiteren erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro- bzw. Kinderzimmer. Abgerundet wird diese gepflegte Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine Vorratskammer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für den Garagenstellplatz belaufen sich auf ca. 600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 1970

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.261,36 €
Hausgeld
489€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.2
Gültig bis
2028-03-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lichtental, einem historischen und ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, südwestlich des Stadtzentrums gelegen.

Das Umfeld des Wohnhauses zeichnet sich besonders durch seine gepflegten Wohnhäuser, die grünen Park- und Gartenanlagen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden aus.
Die Bushaltestelle Lichtental befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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