Große Wohnung in ruhiger, gesuchter und doch zentraler Lage von Baden-Baden

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m², die sich durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und zahlreiche Extras auszeichnet, jedoch gewisser Renovierungen bedarf. Die Wohnung, im Jahr 1971 erbaut, befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage einer begehrten Villengegend. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung in ein Ensembleschutzgebiet, wodurch das architektonische Umfeld weitgehend bewahrt bleibt und von Grün umgeben eine einzigartige Wohnatmosphäre entsteht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Hinzu kommen zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die geräumigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die moderne Zentralheizung garantiert eine stets angenehme Raumtemperatur. Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine offene Gestaltung mit viel Tageslicht und einem großzügigen Fensterband, das sich nahezu über die gesamte Fassadenbreite erstreckt und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Der offene Kamin schafft ein wohnliches Ambiente und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Schon beim Betreten fällt das freundliche, lichtdurchflutete Raumgefühl auf, das durch großformatige Fensterflächen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, einer davon ist mit elektrischer Markise ausgestattet. Beide laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier genießen Sie den Ausblick auf ein parkähnliches, dicht bewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand, der dem Ensemble ein besonders grünes Flair verleiht. Die Lage innerhalb der Villengegend bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und abgeschirmter Privatsphäre. Im Inneren ist die Küche komplett als Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Ergänzend stehen maßgefertigte Einbauschränke und elektrisch betriebene Rollläden zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Für Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden. Weitere Nutzflächen finden sich in einem eigenen Kellerraum sowie einer zur Wohnung gehörenden Garage. Das Arbeitszimmer lädt mit integriertem Bücherregal und großen Fensterflächen Richtung Balkon sowohl zum konzentrierten Arbeiten als auch zum Entspannen ein. Das Esszimmer hebt sich durch einen hochwertigen Kronleuchter über dem Essbereich sowie großen Fenstern mit Blick ins Grüne hervor und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Diese gepflegte Immobilie eignet sich optimal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Wohnung in einer ruhigen und zentralen Lage kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen