Erdgeschosswohnung mit großer West-Loggia & Einbauküche (Erbpacht bis 2071)

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.576,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.576,47 €
76532 Baden-Baden - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HQBKZFBWFN

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2576.47 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.5
Gültig bis
2028-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Dreizimmerwohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch zur Nutzung als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zu beachten ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.109,76 Euro und läuft bis zum 14.03.2071. Eine Anpassung der Erbpacht ist gemäß vertraglicher Vereinbarung möglich.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur ca. 12 Quadratmeter großen Loggia in Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, was durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten zusätzlich unterstrichen wird.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in einer Garage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Oos. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv darstellt.

Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 5 bis 10 Autominuten (ca. 4-6 km) erreichbar. Der Stadtteil Oos selbst verfügt über ein eigenes, gut ausgestattetes Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, das sich in rund 1 bis 2 Kilometern Entfernung befindet. Die nächstgrößere Stadt Karlsruhe liegt etwa 35 Kilometer entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn A5 schnell erreichbar. Auch Rastatt ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu bezeichnen. Sie bietet eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und befinden sich im Stadtgebiet von Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Zentrum von Baden-Baden ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Baden-Baden liegt direkt am Rand des Schwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu aktiver Erholung ein. Zudem befinden sich in der Region verschiedene Gewässer und Parkanlagen, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Baden-Baden Dreieichenkapelle (circa 92 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Baden-Baden (circa 2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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