Erdgeschosswohnung mit großer West-Loggia & Einbauküche (Erbpacht bis 2071)

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Oos. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv darstellt.

Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 5 bis 10 Autominuten (ca. 4-6 km) erreichbar. Der Stadtteil Oos selbst verfügt über ein eigenes, gut ausgestattetes Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, das sich in rund 1 bis 2 Kilometern Entfernung befindet. Die nächstgrößere Stadt Karlsruhe liegt etwa 35 Kilometer entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn A5 schnell erreichbar. Auch Rastatt ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu bezeichnen. Sie bietet eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und befinden sich im Stadtgebiet von Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Zentrum von Baden-Baden ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Baden-Baden liegt direkt am Rand des Schwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu aktiver Erholung ein. Zudem befinden sich in der Region verschiedene Gewässer und Parkanlagen, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Baden-Baden Dreieichenkapelle (circa 92 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Baden-Baden (circa 2 Kilometer)