Zwei Balkone, ein Zuhause - moderne 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.933,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.933,33 €
76532 Baden-Baden - Oos
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KHRFXRQR79

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Lage. Auf ca. 2 Zimmern verteilt sich ein komfortabler Wohnbereich, der sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1960 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit dem vorhandenen Keller zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer runden das Raumangebot funktional ab. Die Wohnung steht zum Kauf und vereint eine solide Bausubstanz mit praktischen Ausstattungsmerkmalen in einer der gefragtesten Städte der Region. Baden-Baden bietet dabei ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Flughafen: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 1.21

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.933,33 €
Hausgeld
302€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % zahlbar von Käufer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.7
Gültig bis
2028-07-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten und zugleich attraktivsten Städte im Südwesten Deutschlands. Der Standort überzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, gepflegten Wohnlagen sowie einem anspruchsvollen und repräsentativen Umfeld.

Baden-Baden bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind die Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Die Stadt ist zudem für ihr hochwertiges Freizeit- und Kulturangebot bekannt, das unter anderem Thermen, Parks, Museen und zahlreiche Veranstaltungen umfasst.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Region sowie die benachbarten Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen wie auch für eine nachhaltige Wertanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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