Ruhige WohnOase im Grünen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
76534 Baden-Baden - Lichtental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VM7D158KLZ

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Objektbeschreibung

Gemütliche, ruhige und helle 2 ZKB in einem 4- Familienhaus im Grünen unterhalb der Weinreben gelegen. Zur hellen Wohnung gehört ein Balkon mit Traumblick ins Grüne. Ein Gartenanteil kann auf Wunsch dazu gepachtet werden. Helles Treppenhaus, extra Wasch- und Trockenraum, zusätzlich zum Keller weitere Abstellmöglichkeiten in der Wohnung. Durch die leichte Hanglage hat das Haus zwei Eingänge. Einmal unten und einmal durch den oberen Ausgang zum Garten. Stellplätze sind vorhanden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung wird ab 1. Oktober 2026 mietfrei. Die Bilder sind vom Vormieter und ca. 2 Jahre alt. Bitte keine Makleranfragen, da wir unsere schöne Wohnung privat verkaufen werden! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, lichtdurchflutete, große und offene 2 ZKB/Dachgeschoss Wohnung. Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, offene Küche, Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum. Sehr gutes Internet im Haus, von daher ist ein Homeoffice gut möglich.

Die Küche ist hochwertig gefliest.
Die cremefarbene Einbauküche mit Elektrogeräten wie Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd, Backofen mit Abzugshaube mit Abluft direkt nach draußen, Spülmaschine ist inklusive.

Hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, offene Dusche mit Regendusche, hochwertige Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Deckenstrahler in Bad und Küche, neue Fenster teilweise mit Solarrollos, neue hochwertige Türen, großer länglicher Balkon mit Traumblick.

Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sind vorhanden, separater Wasch- und Trockenraum.

Eine moderne hybride Wärmepumpe wird aktuell eingebaut.

Lagebeschreibung

Traumhaft schöne und vor allem ruhige Lage und trotzdem zentral in BAD-Lichtental in der Nähe der wunderschönen Lichtentaler Allee gelegen. Letztes Haus in einer Sackgasse mitten im Grünen. Oberhalb des Hauses beginnen die Weinberge und schöne Spazier- und Radwege. Nur wenige Gehminuten zur Klosterplatz Bushaltestelle.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker (auch sonntags geöffnet), Edeka und Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Post, Schreibwarenladen, Cafe, Banken, Ärzte, Apotheken, Reisebüro, Schneiderei, Friseur, Kosmetikstudio, Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiger Wochenmarkt findet 2 x wöchentlich ganz in der Nähe statt.

Das Stadtzentrum ist in ca. 2 Autominuten, mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 5 Minuten und zu Fuß bequem durch die Lichtentaler Alle in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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