Ankommen und wohlfühlen: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden-Baden

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Oos, im Bereich Obere Breite. Das Cité ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die integrierte elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Siemens- und Miele-Geräte sowie eine Granitarbeitsplatte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Sitzmöglichkeit kann als Frühstücksplatz oder zusätzliche Arbeitsfläche genutzt werden. Im Flur bietet ein fest eingebauter Spiegelschrank weiteren Stauraum. Die Wohnung wurde 2003/2004 umfassend kernsaniert. Lediglich der Parkettboden blieb erhalten. Im Zuge der Sanierung wurden Heizkörper, Türen und zweifach verglaste Fenster inklusive Rollläden erneuert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben; im Ess- und Kinderzimmer erfolgt die Bedienung manuell. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Die Wohnungseingangstür ist als hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar ausgeführt. Auch am Gebäude wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, Anfang 2025 wurde zusätzlich der Dachboden gedämmt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Mitnutzung des Dachbodens. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 1.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.13, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 1.31