Ortskern von Badenweiler: Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und möglicher Wohnumnutzung

Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, flexibler Nutzung und konkretem Entwicklungspotenzial. Auf einer Fläche von 58,21 m² präsentiert sich die Immobilie aktuell als gepflegte Gewerbeeinheit mit klarer Raumstruktur, die sich perspektivisch zu hochwertigem Wohnraum umnutzen lässt. Eine Eigenschaft, die insbesondere vor dem Hintergrund der zunehmenden Nachverdichtung und Wohnraumknappheit in Badenweiler an strategischer Bedeutung gewinnt. Die Einheit befindet sich in der etablierten Wohnanlage Quellenhof - einer der bekanntesten Adressen im Ortskern. Die Lage an der Luisenstraße garantiert dauerhaft hohe Frequenz, Sichtbarkeit und Wertstabilität. Gleichzeitig profitiert das Ensemble von einer soliden Eigentümerstruktur sowie einem abgeschlossenen, ruhig gelegenen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Diese Kombination aus zentraler Präsenz und privater Rückzugsmöglichkeit bildet eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für exzellente Belichtung, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien - von klassischem Einzelhandel oder Büro bis hin zu einer attraktiven Wohnlösung nach Umnutzung. Der vollständig überdachte, barrierefreie Eingangsbereich steigert die Zugänglichkeit und wertet den Gesamteindruck zusätzlich auf. Ausstattungsseitig erfüllt die Einheit moderne Anforderungen: Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Die robusten Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik garantieren Langlebigkeit und geringe Folgekosten. Ein separates WC sowie ein funktional integrierter Küchenbereich ermöglichen sowohl den aktuellen Gewerbebetrieb als auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung ohne grundlegende Eingriffe in die Gebäudestruktur. Gastronomische Konzepte sind eingeschränkt, ein Café- oder Konditoreibetrieb wird seitens der Eigentümergemeinschaft jedoch positiv bewertet - ein Aspekt, der die Nutzungsbandbreite zusätzlich erweitert. Besonders relevant für Kapitalanleger: Seitens der Gemeinde besteht laut Eigentümer Offenheit für eine perspektivische Umnutzung zu Wohnraum. Mit überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich hier eine moderne 2-Zimmerwohnung in absoluter Zentrumslage realisieren - ein Produkt, das in Badenweiler auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Lagequalität, gepaart mit der Umnutzungsoption, eröffnet sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 58,12 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.42, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.43