Badenweiler – zwei Balkone und Blick ins Grüne

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne in Badenweile

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Badenweiler befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die um das Jahr 2000 errichtet wurde.

Die Wohnanlage besteht aus zwei separaten Wohnhäusern mit jeweils sieben Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich eine interessante Gebäudesituation mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Der angrenzende, separate Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche.

Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und unmittelbar vom Essbereich aus zugänglich.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders angenehm sind die beiden gut dimensionierten Balkone, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bieten. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und auf die liebevoll angelegte Gartenanlage.

Ein Aufzug im Gebäude, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die zentrale Heizungsanlage wurde nach vorliegenden Unterlagen im Jahr 2021 erneuert und durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der vorhandene Energieverbrauchsausweis stammt aus dem Jahr 2017 und berücksichtigt daher noch die vorherige Heizungsanlage.

Insgesamt bietet die Wohnung ein großzügiges und gut nutzbares Raumkonzept in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur sieben Einheiten pro Haus.

Kaufpreisdetails:

Wohnung Nr. 11 € 325.000 ,-- Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 (verpflichtend)

€ 20.000,-- Gesamtkaufpreis: € 345.000,-- € (zzgl. Erwerbsnebenkosten)

Hinweis: Der Stellplatz ist Bestandteil des Kaufangebots und wird zusammen mit der Wohnung veräußert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
3,57 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Bezug
frei