Sonnige Aussichten! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Baesweiler-Oidtweiler zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.789,47 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.789,47 €
52499 Baesweiler - Oidtweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TIS84332C5

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baesweiler-Oidtweiler und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details. ECKDATEN: - Eigentumswohnung - Dachgeschoss vorne links - Baujahr ca.: 1994 - Miteigentumsanteil: 08/100 - Wohnfläche ca.: 57 m² - 3 Zimmer - hochwertige Einbauküche von 2026 inklusive - Balkon mit Südost-Ausrichtung - Kellerraum - Stellplatz - Gemeinschaftsgarten - großer Waschkeller mit 2 Trockenräumen - Kaufpreis: € 159.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - seit mehr als 25 Jahren Ihr Immobilienmakler für Verkauf & Vermietung Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: [email protected]. Koch Immobilien GmbH - 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied" Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.094,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
2.789,47 €
Hausgeld
167.84€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2032-11-24
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
DACHGESCHOSS VORNE LINKS:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Komfortables Wohn- Esszimmer mit Einbauküche aus 2026 und mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche (aus dem Ursprungsjahr)
- Schlafzimmer
- praktisches Ankleide- oder Arbeitszimmer
- Balkon in Südlage zum Genießen

KELLERGESCHOSS:
- eigener Kellerraum
- Waschkeller
- 2 Trockenräume

AUSSENBEREICH:
- gemeinschaftlicher Garten i
- Stellplatz

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2022:
. Baujahr Gebäude: 1994
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
. Endenergieverbrauchskennwert: 78 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: C
. Treibhausgasemissionen: 18,67 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Baesweiler-Oidtweiler, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Baesweiler in der Städteregion Aachen. Oidtweiler überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter und verbindet eine ruhige, teilweise ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in das Baesweiler Stadtzentrum.

Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Baesweiler und der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die angrenzenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote in Baesweiler ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Alsdorf, Würselen, Jülich und in die gesamte Städteregion. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Baesweiler Zentrum und die umliegenden Orte.

Baesweiler-Oidtweiler verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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