Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Baiersdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechender zeitlicher Perspektive. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Nord/West-Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz zum Entspannen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde durchgehend ein einheitlicher Laminatboden verlegt, wodurch die Wohnung ein harmonisches Gesamtbild erhält. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde ca. im Jahr 2012 erneuert. Die Wohnung ist seit ca. August 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 8.868 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Für Kapitalanleger bietet sich damit der Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Gleichzeitig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant sein, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich selbstverständlich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1