3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Baiersdorf - Stellplatz, Balkon, Dachboden und Renditechance

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 63,70 qm einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum geschützten Balkon mit schönem Blick über Hagenau bis in die Regnitzaue. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über Waschtisch und WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnungsinternen Dachboden, ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz direkt am Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 vollständig ausgebaut und dabei unter anderem hinsichtlich Dach, Dämmung, Dachflächenfenstern und Sanitär modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001. Diese Wohnung rechnet sich für Investoren ab dem ersten Tag. Sie ist vermietet, der Mietertrag läuft ohne Anlaufzeit und ist optimierbar. Damit ist der wichtigste Wertzuwachs bereits angelegt statt erhofft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 93,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965 Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen grundsätzlich möglich. Wichtiger Hinweis: Bei der zentralen Warmwasseranlage des Gemeinschaftseigentums wurde bei einer turnusmäßigen Untersuchung eine geringfügige Überschreitung des technischen Maßnahmenwertes für Legionellen festgestellt. Die vorgeschriebenen Maßnahmen wurden durch die Hausverwaltung eingeleitet; das Gesundheitsamt ist eingebunden. Die entsprechenden Unterlagen, die weitere Beschlusslage und die Kostenverteilung werden vor Beurkundung offengelegt. Der Sachverhalt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen