Baustellenfest am 11.09.26 von 15-17 Uhr Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baiersdorf

Wir laden Sie herzlich zu unserem Baustellenfest am 11. September 2026 von 15 bis 17 Uhr ein. Kommen Sie gerne unverbindlich und ohne Anmeldung vorbei - wir freuen uns auf Sie! Neubauprojekt Kaiserwald In ruhiger Wohnlage in der Kaiserwaldstraße in Hagenau bei Baiersdorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit zwölf Eigentumswohnungen, die zeitgemäße Architektur und eine klare, funktionale Planung verbindet. Das Konzept setzt auf eine ruhige Formensprache, ausgewogene Proportionen und eine helle Fassade, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine offene, freundliche Atmosphäre. Besonderes Augenmerk liegt auf durchdachten Grundrissen und einer soliden, langlebigen Bauweise - für ein Gebäude, das Wertbeständigkeit und Qualität in den Mittelpunkt stellt. Das Mehrparteienhaus wird in moderner Vierspänner-Bauweise auf drei Etagen errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten. Die Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 102 m² bietet attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen mit Garten, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss über Balkone. Alle Geschosse sind über einen Aufzug bequem erreichbar. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt, die den Räumen Wärme und Eleganz verleihen. Moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Ausgewählte Materialien und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie mindestens einen Stellplatz.

Sonstiges
Erbbaurecht - verständlich erläutert Das Grundstück dieses Projekts wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben - ein seit rund 100 Jahren bewährtes und gesetzlich klar geregeltes Modell, bei dem das Eigentum am Grundstück und am Gebäude getrennt werden. Der Erbbaurechtnehmer wird alleiniger Eigentümer der Wohnung, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtgebers verbleibt. Einfach gesagt: das Recht, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu bauen oder zu kaufen. Das Recht wird eigenständig im Grundbuch eingetragen und ist damit umfassend abgesichert. Erbbaurechtsverträge werden üblicherweise über einen langen Zeitraum abgeschlossen und können grundsätzlich verlängert werden, sodass eine langfristige Nutzungsperspektive besteht. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins gezahlt, der anteilig nach dem jeweiligen Miteigentumsanteil der Wohnung berechnet wird. Ein gesonderter Grundstückskaufpreis fällt nicht an. Das Erbbaurecht gilt als "grundstücksgleiches Recht": Es kann verkauft, vererbt, verschenkt oder beliehen werden - vergleichbar mit klassischem Grundeigentum. Sämtliche Mieteinnahmen stehen dem Erbbaurechtnehmer zu. Erbbaurechtgeberin dieses Projekts ist die Katholische Filialkirchenstiftung St. Marien. Ein wesentlicher Vorteil liegt im reduzierten anfänglichen Kapitalbedarf, da kein Grundstückskaufpreis finanziert werden muss. Das kann den Gesamtfinanzierungsbedarf verringern und die Liquiditätsbelastung entlasten. Hinweis für Vermieter: Der anteilige Erbbauzins zählt zu den laufenden Grundstückskosten und kann - sofern im Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vereinbart ist - im Rahmen der gesetzlichen Regelungen anteilig auf den Mieter umgelegt werden. Weitere Informationen zum Erbbaurecht finden Sie im Exposé.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 81,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 5