Moderne, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in begehrter und zentraler Lage von Baldham

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.308,51 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.308,51 €
85598 Vaterstetten - Baldham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268H43ZIWDUC

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität schafft. Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 1.OG vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Osten. Eingebettet in eine elegante Wohnanlage im mediterranen Stil überzeugt das Objekt bereits auf den ersten Blick durch seine harmonische Fassadengestaltung und zeitlose Wertigkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel und barrierearm, vom Untergeschoss mit Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum bis hin zur Wohnungsebene. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufe

hen Versorgung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, email: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages zu entrichten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-24T00:00:00Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
5.308,51 €
Hausgeld
411€
Provision
1,785 % ink. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
74
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
AusstattungDie hochwertige und altersgerechte Ausstattung der Wohnung im Detail:Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-, Ess- und SchlafräumenFußbodenheizung mit EinzelraumregelungEnergiesparende GasbrennwertheizungFunktionelle Einbauküche mit Elektro-MarkengerätenBodengleiche Dusche für komfortablen, barrierefreien ZugangBreite Türen für eine rollstuhlfreundliche NutzungModerner Lift für einen bequemen und altersgerechten ZugangKontrollierte WohnraumlüftungWintergarten in sonniger Südausrichtung sowie 2 kleine Wintergärten in NordausrichtungEigenes KellerabteilGemeinschaftlicher FahrradraumHervorragende medizinische Versorgung: Arztpraxen in unmittelbarer Nachbarschaft, weniger als 10 Meter Luftlinie entferntEin Zuhause mit Weitblick: Die durchdachte Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur medizinisc

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Wohnen direkt am Marktplatz von BaldhamZentraler kann man kaum wohnen! Die angebotene Wohnung befindet sich in privilegierter Lage direkt am Marktplatz von Baldham und vereint die Vorzüge eines lebendigen Ortszentrums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, in dem nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung mit Arztpraxen direkt in der Nachbarschaft – ein zusätzlicher Komfort, der diese Wohnlage auch für anspruchsvolle Käufer mit Blick auf ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter besonders interessant macht.Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, sind auf kurzen Wegen erreichbar.Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Baldham mit den Linien S4 und S6 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Auch mit dem Pkw sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Messe München sowie in Richtung Salzburg, Nürnberg und Stuttgart.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Ebersberger Forst, attraktive Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Auch die beliebten bayerischen Seen und die Alpen sind für abwechslungsreiche Tagesausflüge gut erreichbar.Das Besondere an dieser Wohnadresse ist die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagskomfort. Ob Familie, Berufspendler oder Käufer, die bereits heute an morgen denken – am Baldhamer Marktplatz wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen zugleich die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts im begehrten Münchner Osten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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