Bezugsfrei in Baldham: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 in begehrter Lage von Baldham. Die Wohnung ist bezugsfrei und frisch gestrichen und steht somit sofort zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den großzügigen Balkon sowie einem verglasten Erker. Die separate Küche mit Einbauküche und Fenster bietet direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen verglasten Erker. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug führt bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine solide Basis und zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Küche, Badezimmer und Bodenbeläge entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der neue Gesamtkaufpreis von 524.000 € setzt sich aus 499.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bei Wohnungen und Einfamilienhäusern (§§ 656a ff. BGB). Danach zahlen Verkäufer und Käufer die Courtage jeweils in gleicher Höhe, und zwar je 2 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also je 2,38 % inklusive Umsatzsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Gesamtkaufpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ändert sich der Umsatzsteuersatz, passt sich die Bruttocourtage entsprechend an. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Geben Sie dieses Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, kann dies Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Engel & Völkers DACH GmbH.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,24 m², Gesamtfläche: 91,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,52 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen