Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

HIGHLIGHTS . Sehr gelungener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und vielfältigen Stellmöglichkeiten . Ruhig gelegener, tiefer Balkon mit Blick ins Grüne und die gepflegte Nachbarschaft . Inklusive Einzelgarage, großem Kellerraum und praktischer Stauraumlösungen Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baldham. Eine Besonderheit des Gebäudes ist die Split-Level-Aufteilung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Auf der jeweiligen Ebene befindet sich nur ein Wohnungseingang, wodurch eine angenehm private Wohnsituation entsteht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Zuschnitt, großzügige Stellflächen und einen tiefen Balkon mit Blick ins Grüne und die ansprechende Nachbarschaft. Der geräumige Wohnbereich ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich der Küche verbunden. So entsteht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Räume ihre klare Gliederung verlieren. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Abstell- und Schrankmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung. Insbesondere Wände und Bodenbeläge können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, lediglich das Fensterelement zum Balkon wurde noch nicht ersetzt; das Gäste-WC stammt aus dem Jahr 2020, die ebenerdige Dusche wurde 2015 eingebaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sehr gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die mit "Digitale Wohnidee" gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Lage im Wohngebiet