Gut vermietete 2 ZKB-Wohnung mit Südbalkon in Baldham

Die helle und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten kleineren Mehrfamilienhausanlage in Baldham. Die Wohnanlage wurde 1970 fertiggestellt und besteht aus vier Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die großzügige Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Vom großzügigen Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer hellen, gepflegten Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese verfügt über eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie diversen Ober- und Unterschränken. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil (gemauerter Keller, kein Lattenverschlag) sowie einen komfortablen Tiefgaragenabstellplatz (kein Duplex, zzgl. 20.000€) komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum stehen zudem noch zwei Trockenräume und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Besonders für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch das bestehende Mietverhältnis eine gute Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2019 gut und zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 980€ kalt zzgl. 50€ Garage zzgl. 180€ Nebenkosten, welche sich somit eine Jahresnettokaltmiete von 12.360€ ergeben. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 360€ inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen