MAIER - Moderne 3-Zimmerwohnung mit 4 Balkonen, Aufzug, TG-Einzelstellplatz!

Die angebotene ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Herzen von Baldham. Die 2006 errichtete Wohnanlage umfasst sieben Einheiten und bietet eine gepflegte, private Wohnatmosphäre. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges, zentrumsnahes Wohnumfeld suchen. Der offene, moderne Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine besondere Rarität sind die vier Balkonen mit idealer Süd- und Westausrichtung. Sie bieten Aufenthaltsqualität im Freien und sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen, Außenrollläden und zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 58,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über Whirlbadewanne, separate Dusche, Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders: Jeder Raum verfügt über Tageslicht. Zur Wohnung gehören ein eigenes, gemauertes und nicht einsehbares Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in gepflegtem Zustand und ohne erkennbaren Renovierungsstau.

Sonstiges
Baujahr: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 58,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: B Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1