Exklusives Penthouse mit 60 m² großer Dachterrasse und hochwertiger Innenausstattung

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung im 4. Geschoss bietet mit rund 200 m² Gesamtfläche, davon 60 m² Dachterrasse, großzügigen Wohnraum auf höchstem Niveau, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Da die Wohnung das gesamte oberste Geschoss einnimmt, gibt es keine direkten Nachbarn, ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, das in einem Mehrfamilienhaus nur selten zu finden ist. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Bodenbelag, großformatige Fliesen wurden einheitlich durch die gesamte Wohnung verlegt und verleihen den Räumen eine edle, moderne Ausstrahlung. Ergänzt durch eine komplett neu gestaltete Küche. Die neue Einbauküche setzt dabei Maßstäbe. Eine hochwertige Steinarbeitsplatte, ein Bora-Herd, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination von Bosch sowie eine Spülmaschine von Miele machen das Kochen zur echten Freude. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende, großzügige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, ein Übergang, der Innen- und Außenleben auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Die rund 60 m² Dachterrasse bieten Platz für eine Lounge-Ecke, einen Dining-Bereich, Liegestühle, Kinderspielzeug und Grill, ein vollwertiger Außenbereich, der in dieser Form selten ist. Zwei weitere Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Terrassenzugang, das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die 5,5 Zimmer sind durchdacht aufgeteilt. Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sorgen für Alltagskomfort. Der Kellerraum mit 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide sind jeweils für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erhältlich. Das Wohngebäude bietet ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, Hausmeisterservice, Reinigungskräfte für das Treppenhaus und keinerlei Gartenarbeit, hier kann man sich vollständig auf das Wohnen konzentrieren. Die Immobilie wurde zudem konsequent modernisiert: 2013 neue Gasheizung, 2016 neue Fenster und Fassade. Das Gebäude präsentiert sich damit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einziger Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025