RESERVIERT - Top-gepfl. 3 1/2-Zi.-ETW im EG mit TG in zentraler Lage

Die äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Familienhauses und ist über lediglich drei Treppenstufen bequem erreichbar. Die Wohnanlage "Rosengarten" im beliebten Balinger Stadtteil Frommern umfasst insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten sowie eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit 29 Stellplätzen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen, attraktiv gestalteten Innenhof, unter dem sich die Tiefgarage befindet. Zur Wohnung Nr. 2 gehören ein separater Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 34, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Stellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als attraktives Eigenheim wie auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ob junge Familie, Single, Paar oder Senior - hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte ein komfortables Zuhause. Eine Immobilie zum Wohlfühlen - in gepflegter Wohnanlage, zentraler Lage und mit besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - bei Eigenbedarf muss der Käufer das Mietverhältnis kündigen.

Sonstiges
MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.). GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren. HAFTUNG: Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 250.00, Distanz zur Realschule: 250.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 100.00