Zentrum Balingen: 3,5 Zi.-Wohnung mit Loggia, Garage und Kellerraum, Sofort verfügbar!

Willkommen in Balingen, dort wo Sie sich Ihr Zuhause noch von Grund auf selbst gestalten können. Diese Dachgeschosswohnung mit rund 86,87 m² Wohnfläche liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Kreisstadt und wartet auf jemanden, der ihr Potenzial erkennt.

Die Räume verteilen sich auf 3,5 Zimmer, eine Essdiele, die Küche, das Bad, eine separate Toilette und den Flur. Der Zuschnitt ist klar und ohne verschenkte Fläche, die Dachschrägen geben den Räumen ihren eigenen Charakter. Vom Wohnbereich treten Sie unmittelbar auf Ihre eigene Loggia von rund 10,94 m². Seitliche Sichtschutzwände schirmen sie ab, der Blick geht über die Dächer der Nachbarschaft ins Grüne. Hier sitzen Sie im Sommer ungestört, ohne dass Ihnen jemand auf den Teller schaut.

Ganz offen gesagt: Der Innenbereich muss modernisiert werden, und zwar vollständig. Böden, Tapeten, Decken, Küche, Bad und Gästetoilette stammen im Wesentlichen aus der Bauzeit und gehören erneuert. Dieser Umstand ist im Kaufpreis selbstverständlich berücksichtigt. Genau darin liegt Ihre Chance. Sie zahlen nicht für den Geschmack der Vorbesitzer, sondern entwickeln Oberflächen, Bäder und Technik von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen. Damit eignet sich die Wohnung für handwerklich versierte Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanlege

Am Gebäude selbst ist bereits viel geschehen. Das Dach wurde erneuert, die Kellerdecke gedämmt, die Heizungsanlage im Jahr 2018 ausgetauscht und die Fassade gestrichen. Die großen und teuren Posten am Gemeinschaftseigentum sind damit abgearbeitet, Sie können sich auf die eigenen vier Wände konzentrieren. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und eine eigene Garage.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 4.08, Distanz zur Realschule: 5.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 64.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 21.72, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54
Verfügbar ab 2026-09-26T00:00:00Z