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Eigentumswohnung in Wassernähe auf Baltrum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
5.212,77 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
5.212,77 €
26579 Baltrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2657ZP8RKT6B

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten im beliebten Ortsteil Westdorf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage, nur etwa 600 Meter vom Inselhafen entfernt und überzeugt mit einer Terrasse und eigenem Wohnungszugang.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet seinen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinennutzung, einen Trockenraum, einen Heizungsraum sowie einen Müllraum.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
- Hausgeld: ca. 197 € monatlich
- Energieausweis vorhanden (gültig bis 10.09.2029)
- Energieeffizienzklasse D
- Keine Baulast laut Auskunft des Landkreises Aurich vom 06.02.2026


Ob als wertbeständige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als zukünftiges Feriendomizil – diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, solides Wertsteigerungspotenzial und die besondere Lebensqualität der Nordseeinsel Baltrum.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkehrswertgutachten sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
245.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5213 €
Hausgeld
197€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2029-09-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
1999-09-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die Wohnfläche beträgt 47 m² und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:- Wohnbereich- Schlafzimmer- Großzügiger Abstellraum- Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Dusche- Flur- Terrasse mit 6 m²Ausstattung- Separater Eingang zur Wohnung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 2013)- Landhaus-Innentüren- Laminat-, PVC- und Fliesenböden- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC- Einbauküche- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2018)- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer- Separate Strom- und Wasserzähler

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westdorf von Baltrum. Die autofreie Nordseeinsel begeistert mit ihrer einzigartigen Ruhe, maritimen Atmosphäre und einem hohen Erholungswert. Der feinsandige Strand, der Hafen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.Auf Baltrum zu leben oder Urlaub zu machen bedeutet, die Strände und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu haben. Diese Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende und bietet die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente in der Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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