Traumhafte Ferienwohnung mit Dünenblick auf Baltrum

Diese attraktive Oberwohnung befindet sich auf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit einem wunderschönen Blick auf die umliegenden Dünen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept - ideal als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet, die Wohnung selbst wurde 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen herrlichen Platz bietet, um die Inselatmosphäre und den Blick auf die Dünen zu genießen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen der warme Korkfußboden sowie große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum vereint Eingangs- und Wohnbereich, Essplatz und eine moderne Küchenzeile, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines ist mit einem Doppelbett ausgestattet, von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Dünenlandschaft. Das zweite Zimmer bietet zwei Einzelbetten und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Das Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur technischen Ausstattung gehören eine SAT-Anlage sowie ein vorhandener WLAN-Anschluss. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung. Aktuelle Buchungen sind zu übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung möglich ist - ein attraktiver Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Diese gemütliche Ferienwohnung verbindet die besondere Ruhe der Insel Baltrum mit einer gepflegten Ausstattung und einem traumhaften Blick auf die Dünen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Inselleben genießen oder in eine begehrte Ferienimmobilie investieren möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen