Neu renovierte barrierefreie 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bamberg mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine modernisierte Etagenwohnung mit eigenem Stellplatz, die im Jahr 1974 erbaut und 2022 umfassend renoviert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine überschaubare und gut geschnittene Wohnfläche legen. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung überzeugt mit ihrer praktischen Raumaufteilung, die insgesamt 2,5 Zimmer umfasst. Dazu zählen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Esszimmer, Bad und Gäste WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien darstellt. Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Südbalkon ist ideal für entspannte Momente und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und sorgt für erholsame Nächte. Zusätzliche Abstellräume sind integriert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurden die Fenster ausgetauscht, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und die Heizkosten reduziert. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bewerten. Die Lage der Wohnung in einem ruhigen Bereich der Stadt Bamberg ist durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten geprägt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein kompaktes und gut erreichbares Zuhause suchen. Die sehr gepflegte und modernisierte Beschaffenheit sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen können. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 68.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen