Studio-Apartment mit beheizbarem Kellerraum: nahe Konzerthalle

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Studio-Apartment im Dachgeschoss eines traufständigen, zweigeschossigen, später aufgeteilten Zweifamilienhauses in zurückgesetzter Bebauungslinie. 27,1m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnraum mit offener Küche, Flur, Bad. Der separate Kellerraum bietet 23,5m² Nutzfläche mit Tageslicht und ist beheizbar.

Das Zweifamilien-Wohnhaus ist 1967 erbaut worden. Die Umgebung war damals noch von landwirtschaftlichen Gärtnereibetrieben und von den Industriewerken Kaliko-Textilveredelung und der ErBa-Baumwollspinnerei geprägt. Die Erbauer des Anwesens nutzten seit der Erbauung das Ober- und das Dachgeschoss selbst, während das EG immer an Dritte vermietet war. 2012 wurde die Haustechnik umfassend erneuert (Heizung, Wasserleitungen, größtenteils Elektrik). Im Jahr 2018 entschieden sich die Erben zur Erneuerung des Daches mit einer zeitgemäßen Holzfaserdämmung zwischen hohen Sparren, mit einer Dachhaut aus wertigen Glattziegeln in dunklem Anthrazit. Nach aufwendiger Planung des Architekten sah man zwei Wohnungen (Nummer #3 und #4) im Dachgeschoss mit komplett neuem Dachausbau vor, um die Raumaufteilung neu zu gestalten, mit großzügigen Raumhöhen und Dachflächenfenstern in zwei Höhen, was eine sehr vorteilhafte, natürliche Lüftung gewährleistet. Wohnung #3 ist kein KfZ-Stellplatz zugeordnet. Während die übrigen Wohnungen Kellerabteils in der üblichen Form (per Lattengitter abgeteilt) haben, ist der zum Verkauf stehenden Einheit #3 der einzige separate, geräumige und beheizbare Kellerraum zugeordnet.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Verfügbar ab 2026-10-24T00:00:00Z