Perfekt für den Ruhestand! - Altersgerechte Service-Wohnung

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
158.000 €
Preis/m²
3.674,42 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
158.000 €
Preis/m²
3.674,42 €
96052 Bamberg - Gartenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26637ETFHECL

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Objektbeschreibung

Das senionrengerechte 1-Zimmer-Appartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses mit 45 Wohnungen. Bei der Wohnanlage "Sonnenpark" handelt es sich um ein sogenanntes Service-Wohnen, einer zukunftsweisenden und attraktiven Wohnalternative. Der Grundgedanke ist, in den eigenen vier Wänden zu leben und bei Bedarf professionelle Serviceleistungen (bis hin zur Pflege) in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen zum Service des bayrischen roten Kreuzes finden Sie auf deren Homepage: https://www.kvbamberg.brk.de/angebote/soziale-dienste/servicewohnen-sonnenpark.html In der charmanten Stadt Bamberg bietet sich diese schöne Etagenwohnung an, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist. Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,5m² befindet sich in einem Massivbau, der im Jahr 1999 errichtet wurde. Die Wohnung ist auf der 1. Etage gelegen und verfügt über einen bequemen Personenaufzug, der das altersgerechte Wohnen ermöglicht. Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird, einem hellen Tageslichtbad und einer teilabgetrennten Küche. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen und Backen zu einem Vergnügen macht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, den Garten und die Gemeinschaftsräume mitzubenutzen, sowie der Zugang zu einem eigenen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Die Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts, das Sicherheit und Unterstützung bietet. Durch die seniorengerechte Ausstattung und die vielen praktischen Details ist diese Wohnung ein perfekter Ort, um den Ruhestand zu genießen. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Urlaubsbedingt können Besichtigungen ab den 24.08.2026 vereinbart werden.

Sonstiges
Die Fotos wurden teilweise digital aufbereitet (Digital aufgeräumt, Lichtoptimierung und dezente virtuelle Dekoration), um die Räume möglichst ansprechend und realitätsnah darzustellen. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Urlaubsbedingt können Besichtigungen ab den 24.08.2026 vereinbart werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
158.000,00 €
Rendite
29.52
Preis/m²
3.674,42 €
Hausgeld
193€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.352,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.21
Gültig bis
2028-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 42,5 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Hausgeld: 193,- Euro + Pauschale für das BRK
- Hausverwaltung: Fa. H.M.L. Bamberg
- Nutzungsart: Vermietet
- Baujahr: ca. 1999
- Zustand: Gepflegt
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: 1x Balkon
- Zimmer: 1
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: Fliesen, PVC
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Barrierefreiheit: Seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung

Lagebeschreibung

Bamberg, die größte Mittelstadt Bayerns, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Die Stadt, die seit 1993 als UNESCO-Weltkultur- und Naturerbe anerkannt ist, lockt mit ihrem weitgehend unversehrten historischen Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Alten Rathaus, "Klein-Venedig" und dem Domberg.

In der Gartenstadt, einem Stadtteil mit städtischem Flair, befindet sich unsere Etagenwohnung, ungefähr 3,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für ältere Menschen und Senioren, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen. Die nächste Bushaltestelle, Bamberg Hauptsmoorstraße Nord, ist nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Bamberg liegt etwa 3,2 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Vinothek Scharfenberg und Nahkauf Sier sind fußläufig erreichbar, während REWE mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung unterstützt.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in der Gartenstadt eine ideale Kombination aus städtischem Flair, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gesundheitsangeboten, die ältere Menschen und Senioren schätzen werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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