# Tolles Wohngefühl in zentraler Lage mit 2 TG-Stellplätzen!

Immobilien Heinze hat folgendes neues Angebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2009 erwartet Sie im ersten und zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Neubaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Auf 132 m² entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie bietet, darunter drei Schlafzimmer für private Rückzugsmomente. Das Herzstück bildet die offene Küche im 2. OG mit einer ansprechenden Einbauküche und teils Markengeräten, ergänzt durch eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige Essbereich und der Wohnzimmerbereich mit Zugang zu einer 12 m² großen Loggia. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während der gemeinschaftliche nutzbare Garten weitere Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die großen Fensterelemente und die Terrassentüren (mit Schließoliven versehen) lassen sehr viel Licht in den ganzen Wohnraum. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe noch ein Gäste-WC. In die untere Etage gelangen Sie im offen gestalteten Wohnzimmer über eine gewendelte Holzwangentreppe. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung sowie ein Fenster und sorgen für höchsten Komfort im Alltag oder für entspannte Momente in der Badewanne sowie 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Im Jahr 2021 gab es einen Mieterwechsel und eine junge Familie mit 2 Kindern und Katzen zog ein. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 EUR und die Nebenkosten liegen bei 275 EUR. Die Zentralheizung wird durch eine umweltfreundliche Kombination aus Solar- und Gasenergie betrieben und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Ein Personenaufzug macht das barrierefreie Wohnen in der oberen Ebene möglich. Keller, Abstellraum und ein separater Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum schaffen großzügige Lagermöglichkeiten. Bodenbeläge: dunkle Laminatböden in Nussbaumoptik. Fliesenboden ebenso in dunklen Brauntönen. Wandfliesen weiß. Zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt 15.000 Euro bieten geschützten Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen? Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche! Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung. Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021