Wohnung in Bestlage

Wohnung in Bestlage

4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, 2.OG. rechts

Ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer, Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in dem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ( z.B. Lift ) bereits umgesetzt wurden.

Entdecken Sie eine Wohnung in einer der beliebtesten und begehrtesten innerstädtischenLagen Bambergs, sehr zentral gelegen, unmittelbar am Rhein-Main-Donau-Kanal. Die Sicht auf den grüngesäumten Kanal und seinen internationalen Schiffsverkehr, wie auch die schöne Silhouette des gegenüberliegenden Kanalufers suchen ihresgleichen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre sehr angenehme Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Nähe zur Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, sozialen und kulturellen Einrichtungen (Grundschulen und Gymnasium, Kindergarten, Kirche, etc.), sowie allgemeiner medizinischer Versorgung zeichnen die Wohnung aus. Der Stadtteil Wunderburg mit all seinen Annehmlichkeiten und nicht zuletzt seinen Brauereien Keesmann und Mahrs mit Biergarten laden ein.

Die historische Altstadt, der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der DB-Bahnhof sind bequem zu Fuß, als auch schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Autobahnen A70 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die gegenüberliegenden Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden, sei es in nahegelegener Restauration mit einladender Freifläche oder einem großen Spielplatz für Familien mit Kindern.

Urbanes Leben, kurze Wege und hohe Freizeitqualität machen diese Lage besonders interessant.

Wer Stadtnähe und gleichzeitig ruhige grüne Wohnatmosphäre liebt, findet hier die Ideale Situation.

Merkmale und Ausstattung:

Wohnung:

Wohnfläche ca. 90 qm,

Raumhöhe 2,88 m

Helle Zimmer, 3 zur Südwestseite, 1 Zimmer zur Gartenseite

Küche mit anschließendem Balkon ( 4 qm ) und Blick auf den Gemeinschaftsgarten und in einen der ruhigsten und größten Höfe Bambergs

Bad mit Wanne, WC und Außenfenste

Waschmaschinenanschluß

Schöne Holzdielenböden in den Wohnräumen und im Flu

Fliesenboden in der Küche und im Bad

Abstellkamme

Gebäude:

Große Grünfläche mit Gartenbenutzung

Großer Kellerraum

Waschkeller mit allgemeinen Waschmaschinen

Parkmöglichkeit für Anwohner vor dem Haus.

Ein eigener Parkplatz kann in geringer Entfernung auch angemietet werden.

Bausubstanz:

Wohnung:

Fenster 2-fach, zur Strassenseite als Kreuzfenster mit Rollos

Elektrik 3-fach mit FI

Gebäude:

Baujahr 1953

Massivhaus

Außenwände gedämmt 2011

Neue Balkone 2011

Lift

Energieträger Gas

Neue Zentralheizung mit getrenntem Heizungs- und Warmwasserkreislauf durch dezentrale Übergabestation im der Wohnung. Gefahr durch Legionellen ausgeschlossen !

Kombinierbar mit Wärmepumpe.

Wassersteigleitungen neu

Alle Fallleitungen in den letzten Jahren erneuert.

Komplette Wasserverrohrung im Keller erneuert 2019

Komplette Kellerelektrik erneuert 2026

Neuerrichtung und energetische Sanierung des Dachgeschosses und Fassadenneuanstrich in 2027. Kosten werden vom Veräußerer getragen.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Wohnung zu zeigen.

Verkauf gegen Gebot, Mindestgebot: 365.000,- €

k.A.