Hochwertig modernisiert & sofort bezugsfertig - 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Bamberg

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie die großzügige Raumgestaltung. Hier treffen klassische Altbauelemente auf ein modernes Wohnkonzept und schaffen ein Zuhause mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Der hochwertige, geölte Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Die moderne Einbauküche mit Induktionsfeld und freistehendem Kühlschrank fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Stunden mit Freunden am Abend. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und verbindet Komfort mit modernem Design. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden im Jahr 2023 sämtliche Fenster erneuert sowie eine neue Gastherme installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung sowohl technisch als auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Dachbodenabteil zur Wohnung, das weitere Lagerfläche für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage direkt gegenüber der Wohnanlage, in der bei Bedarf Stellplätze bequem angemietet werden können. So steht Ihnen auch in der begehrten Innenstadtlage eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charme und Qualität suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,82 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.30