# Tolle Kapitalanlage - mit TG-Stellplatz - kürzlich renoviert!

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.317,46 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.317,46 €
96052 Bamberg - Bamberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M192Q3Z7WF

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage mit den 3 Hauseingängen befindet sich geschützt in einem Innenhofbereich. Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1996 bezugsfertig erstellt und wird von einem Bamberger Wohnungsunternehmen verwaltet. Es gibt einen Hausmeister für Treppenhaus, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der Balkon hat einen hübschen Ausblick ins Grüne zu den Gemeinschaftsgrünanlagen. Das Grundstück hat insgesamt 2559 m². Die Balkone befinden sich alle zur sonnigen Südost-Seite. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug ins 2. OG fahren können mit Ihren Einkäufen.

Sonstiges
Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen? Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
3.317,46 €
Hausgeld
395€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
11.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % vom Käufer und VK ist fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.02
Gültig bis
2030-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist topp ausgestattet und wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2021 frisch renoviert.
Frische Malerarbeiten und neue Bodenbeläge:
Laminatboden Schiffsboden 3-Stab Lock Connect plus Silent 9,5 mm stark, Buche im Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Raumaufteilung laut Plan ca:
5,32 m² Küche
14,26 m² Schlafen
6,91 m² Diele
1,34 m² Abst.
6,21 m² Bad mit Fenster und Badewanne
26,54 m² Wohnzimmer
5 m² Balkon ca.
63 m² gesamt
+ Kellerabteil mit ca. 6 m²
+ TG - Stellplatz
Zum Kaufpreis der WE muss der TG-Stellplatz für 11.000 EUR dazu erworben werden.
Die Rücklagen vom Haus betragen über 165.000 EUR; für diese Wohnung sind über 5.800 EUR angespart.

Am Haus wurde das Tiefgaragen-Tor erneuert. Es ist elektrisch mit Fernbedienung oder mit Schlüssel zu bedienen.
Die Fassade wird 2026 neu gestrichen und aus den Rücklagen entnommen. Es wurde eine Sonderumlage getätigt.
Die Eigentümer dieser Wohnung haben auch eine Sonderumlage von rd. 1.600 EUR im vergangenen Jahr geleistet.
Derzeit wird im Protokoll über eine neue Heizungsanlage gesprochen. Hierzu liegen aber noch keine Beschlüsse vor.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben, Sie haben hier eine ordentliche und zuverlässige Mieterin:
Kaltmiete 600 EUR + 60 EUR TG-Stellplatz; Nebenkosten 280 EUR mtl..

Die Wohnung hat vielen Vorteile :
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Wandlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Treppenaufgangs
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Deckenlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- geschützter Fahrradraum
- Hausmeisterservice rundum
- Treppenreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Hausverwalter mit Ansprechpartner
- Waschmaschinenanschluss im BAD
- gepflegter und großer Wäschetrockenraum
- gemeinschaftliche, gepflegte Gartenanlage
- zentrale Schließanlage
- Aufzug mit Notrufsystem

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG umgeben von viel Grünflächen; Balkon ist Südost-Ausrichtung. In einer Minute gelangen Sie zum Leben am Troppauplatz mit netten Cafés, Bäckerei und Apotheke. Supermärkte sind zahlreich vorhanden in der Memmelsdorfer Straße oder Richtung Bahnhof.

Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Zum Bahnhof könnte man auch in 10 Minuten zu Fuß gelangen. Autobahnanschluss zu A70 und A73 in allen Richtungen und in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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