Einziehen und wohlfühlen - Gepflegte Terrassenwohnung mit eigenem Garten

Diese gepflegte Terrassenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, den sehr guten Erhaltungszustand und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Bereichen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz. Die flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Innenbereich in den Außenraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gestaltung verbindet Offenheit mit ausreichend Privatsphäre. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung für den Alltag. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet ganzjährig eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Durch die kontinuierliche Instandhaltung besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Verbindung aus funktionaler Aufteilung, großzügiger Terrasse und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier bietet sich die Gelegenheit, komfortables Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher vorzustellen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10