Voll vermietete, möblierte WG | 18.360 € NKM p.a. | Faktor 15,2 | 11,8 % EK-Rendite |provisionsfrei

84 m² | 3-Zimmer | 18.360 € Jahresnettokaltmiete | Faktor 15,2 | möbliert | bestehendes Vermietungskonzept | hohe WEG-Rücklagen Zum Verkauf steht eine ca. 84,0 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg. Die Wohnung ist aktuell vollständig vermietet und wird erfolgreich als möblierte WG genutzt. Die derzeitige Vermietungsstruktur richtet sich insbesondere an Studenten und Berufstätige und basiert auf einer zimmerweisen Vermietung im All-inclusive-Modell. Die Wohnung wird möbliert vermietet; Strom, Heizung, Wasser, Internet sowie die Nutzung der vorhandenen Ausstattung sind in den jeweiligen Mietzahlungen enthalten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.530 € monatlich bzw. 18.360 € jährlich. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen im bestehenden All-inclusive-Modell belaufen sich derzeit auf 1.850 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vollständig eingerichtete und vermietete Einheit mit bestehender Vermietungsstruktur zu übernehmen, ohne das Konzept zunächst selbst aufbauen zu müssen. Der Kaufpreis beträgt 279.000 €. Bezogen auf die derzeitige Jahresnettokaltmiete entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,2. Die klassische Bruttomietrendite auf Basis der Nettokaltmiete liegt bei rund 6,6 %. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen einschließlich der im All-inclusive-Modell enthaltenen Kosten betragen aktuell 22.200 € und entsprechen damit rund 8,0 % des Kaufpreises. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 479 €. Darin enthalten sind rund 191 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich fallen derzeit insbesondere Kosten für Strom, Internet, Grundsteuer und weitere objektbezogene Positionen an. Für Kapitalanleger kann darüber hinaus die steuerliche Betrachtung interessant sein. Im Rahmen des Verkaufs ist die Erstellung eines auf den Käufer ausgestellten Restnutzungsdauergutachtens vorgesehen. In einer Beispielrechnung wurde damit ein AfA-Satz von ca. 3,3 % p.a. angesetzt. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung und Auswirkung hängt jedoch von den individuellen Verhältnissen des Käufers ab und ist eigenständig bzw. mit einem Steuerberater zu prüfen. Unter beispielhafter Annahme einer Finanzierung mit 85 % Fremdkapital, 4,80 % Sollzins und 1,50 % anfänglicher Tilgung ergibt sich bei unveränderten Mieten und Kosten rechnerisch eine Eigenkapitalrendite von rund 11,8 % p.a. ohne angenommene Wertsteigerung. Diese Angabe stellt ausschließlich ein unverbindliches Rechenbeispiel dar und ist insbesondere von Finanzierung, Steuersituation und tatsächlichen Kosten des Käufers abhängig. Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses langfristig grundsätzlich auch eine interessante Eigennutzerperspektive. Zu berücksichtigen sind hierbei selbstverständlich die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 10 Etagen