Bamberg: Frisch sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage

Alle wichtigen Daten auf einen Blick

•3 Zimmer Wohnung 75 qm / 2. OG Rechts

•KAUFPREIS: Wohnung mit Garage 239.000 Euro

•Balkon überdacht mit zusätzlicher Markise

•Bad mit Badewanne

•WC separat

•Eigenes Kellerabteil (gefliest)

•Eigenes Dachbodenabteil

•Garage (15.000 Euro)

•Baujahr 1969

•Saniert und sofort bezugsfertig

•Hausgeld 355 Euro (3er WG)

•Heizung Heizöl Energieausweis E, 136,3 kWh (m2.a) gültig bis 12.09.2032

•Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteue

•Hohe Rücklage im Kaufpreis enthalten (über 10.000 Euro auf die Whg.)

•Winterdienst und Hausordnung sind vergeben

•Fahrradraum im Keller

•weiterer Trockenraum im Dachboden

Letzte Sanierungen

-Wohnung (Wände und Decken) komplett geweißt (2026)

-Kellerwände und Garagenwände geweißt (2026)

-Küche: Armatur neu (2026)

-Bad: Armaturen, Eckventile und Fugen neu, Badewanne lackiert (2026)

-Toilette: WC, Spülkasten und Armatur neu (2026)

-Neue Sockelleisten in Gang, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer (2026)

-Alle Fenster-Fugen erneuert (2026)

-Alle Heizkörper lackiert (2026)

-Alle Schalter und Steckdosen erneuert (außer im Bad) (2026)

-Bodenfliesen im Gang und Küche verlegt (2024)

-Bodenbeläge in den drei Zimmern erneuert (2023)

-Boden Keller gefliest (2015)

-Sämtliche Fenster erneuert (2008)

Wohnanlage

Die Gebäude wurden 1969 errichtet und im Laufe der Nutzungsdauer mehrfach modernisiert. Nicht mehr zeitgemäß ist die Heizanlage (Bj. 1992 laut Energieausweis) die früher oder später erneuert werden muss. Dafür hat die Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen aufgebaut, allein auf die Wohnung entfallen aktuell über 10.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ebenso wie die Markise, die ebenfalls Grunderwerbssteuermindernd im Kaufpreis inkludiert ist. Die Garage (erste links) wird mit 15.000 Euro bewertet und muss zwingend mit erworben werden (Teilungserklärung).

Führungen:
machen ausschließlich Einzelführungen mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns.

Rechtliche Angaben

Gremer Immobilien
Stegauracher Str. 1
96135 Stegaurach
Tel: 0951/29517
Mobil: 0151/59259560
E-Mail: [email protected]
Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Steuernummer: 207/222/30206
Zertifizierter Immobilienmakler IHK
Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.

Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Haftung
Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z