Großzügige 3,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung in einer stilvollen Parkvilla

Großzügig, gepflegt und mit dem besonderen Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2013 hat die Wohnung in einen neuwertigen Zustand versetzt und schafft ein Wohnambiente, das klassische Architektur und moderne Ansprüche harmonisch vereint. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für geselliges Beisammensein ebenso wie für entspannte Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in den Gesamteindruck der Wohnung ein. Die hochwertige Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und bietet höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder den ersten Kaffee am Morgen. So entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich bereichert. Auch technisch ist die Wohnung bestens aufgestellt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Der gepflegte, neuwertige Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihren gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wohnlage auf einer Ebene macht sie auch für ein altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv. Die ruhige Umgebung lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und einer hohen Lebensqualität im Alltag ein. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 2.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00