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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
96047 Bamberg - Bamberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZLR6QJX8YF

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bamberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen. Die Wohnung ist komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der über ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum verfügt. Von hier aus erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse bzw. Loggia, die mit einem herrlichen Ausblick überzeugt und zum Verweilen einlädt. Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, den ausgebauten Spitzboden. Dieser umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes highlight: Der Spitzboden kann zusätzlich separat über das Treppenhaus sowie ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 Euro.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
455.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Hausgeld
550€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.61
Gültig bis
2027-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Leben im Weltkulturerbe: Wie Rom auf sieben Hügeln errichtet und wie Venedig von Wasseradern durchzogen, vereint das schöne Bamberg Tradition und Fortschritt zu einem harmonischen Ganzen.

Seit 1993 zählt Bamberg zum Weltkulturerbe der UNESCO.

Das pittoreske Alte Rathaus, der romanisch-gotische Kaiserdom, der Bamberger Reiter und die Fischerhäuser im malerischen "Klein-Venedig" sind nur vier von unzähligen Sehenswürdigkeiten und machen Bamberg zu einem beliebten Touristenort.

Nicht nur bauhistorisch hat Bamberg viel zu bieten. Mit über 80.000 Einwohnern bietet es als Kunst- und Kulturstadt, Sportstadt, eine Stadt der Bildung mit Universität und zahlreichen Schulen, Bischofsstadt, Gärtnerstadt und Bierstadt eine breite Vielfalt an Freizeitangeboten und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort.

Dank des sehr guten Infrastrukturnetzes der Autobahnen (Autobahnkreuz A70/A73) und der Deutschen Bahn (Bahnhof mit ICE-Direktanbindung) überzeugt Bamberg auch durch seine perfekte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bambergs, dem Haingebiet. Bekannt ist diese gehobene Wohngegend für ihre gründerzeitlichen Gebäude mit hohen Raumdecken und schmuckvollen Details. Die schönen Alleen und die starke Durchgrünung angrenzend an den Hainpark, bieten ein naturnahes Wohnen, fußläufig vom Zentrum entfernt.

Egal ob Konzertbesuch oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben - die Vorteile einer citynahen Wohnlage sind so vielfältig wie die Menschen einer Stadt.Dank der direkt vor dem Anwesen gelegenen Haltestelle der Stadtbuslinie 910 kann das Auto noch öfter in der Garage bleiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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