Attraktive & modernisiert - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Barbing!

Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Singles, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine wertstabile und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, ein moderner Ausstattungsstandard sowie ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich problemlos Platz - ideal für entspannte Abende, gesellige Treffen mit Familie und Freunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Gerade für Paare eröffnet die Wohnung die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden. Singles profitieren von großzügigen Platzverhältnissen und einem hohen Wohnkomfort, während kleine Familien ausreichend Raum für den Alltag finden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es Komfort für jede Lebenssituation - von der schnellen Dusche am Morgen bis zum entspannten Bad am Abend. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der ca. 5,66 m² große Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden, ein entspanntes Frühstück im Freien oder lassen den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden verleihen der gesamten Wohnung eine elegante und zugleich pflegeleichte Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann separat erworben werden und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. **Hinweis zum Hausgeld:** Das derzeit ausgewiesene Hausgeld fällt aktuell vergleichsweise höher aus, da die derzeitigen Bewohner ein überdurchschnittlich hohes Heizverhalten aufweisen und dadurch entsprechend höhere Verbrauchskosten entstehen. Ein wesentlicher Teil des Hausgeldes ist somit verbrauchsabhängig und kann bei einem durchschnittlichen Heizverhalten deutlich niedriger ausfallen. Kaufinteressenten sollten daher beachten, dass sich die tatsächlichen monatlichen Nebenkosten individuell nach dem eigenen Verbrauch richten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, bezugsfertige Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause mit hoher Wohnqualität oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Investition in die Zukunft.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 80.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.97, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.65