Sanierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einzelgarage und Weitblick

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick. Auf ca. 89,73 m² entfaltet sich ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der sowohl Familien als auch modernen Wohnkonzepten gerecht wird - eine ideale Basis, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung präsentiert sich aktuell sanierungsbedürftig und steht leer. Genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Sie kann sofort nach Ihren Wünschen modernisiert und entweder vermietet oder selbst bezogen werden. In einer gefragten und beliebten Wohnlage eröffnet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertentwicklung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf angenehme Weise. Das separate WC mit Fenster, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die helle Essküche, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt und genügend Raum für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken mit Lüfter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren, separaten Flurbereich, der die privaten Räume voneinander abgrenzt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großen, eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Bewohner und Besucher stehen zudem insgesamt neun Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses: Ein Fahrradabstellraum erleichtert den Alltag, während zwei separate Trockenräume zusätzlichen Komfort für die Hausgemeinschaft bieten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen