attraktive Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im Speckgürtel von Magdeburg

Diese vermietete Maisonettewohnung bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, verlässlichem Mieter und langfristig guten Vermietungsperspektiven. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon, Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen, über eine Wendeltreppe erreichbaren Spitzboden mit Loggia. Dieser flexibel nutzbare Bereich stellt einen echten Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, praktische Abstellflächen sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Wohnungsgröße und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sorgen für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt. Auch der Standort spricht für sich: Die Nähe zum Gewerbepark Barleben mit seinen zahlreichen Arbeitgebern sowie die geplante Ansiedlung des neuen Landeskriminalamtes Sachsen-Anhalt stärken die Nachfrage nach Wohnraum in der Region und bieten attraktive Zukunftsperspektiven. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Dadurch entfällt der sonst übliche Kapitalaufwand für den Erwerb eines Grundstücksanteils. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 616,35 € und ist langfristig kalkulierbar. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude sowie in der Wohnung durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem zusätzlichem Steuervorteil: Die Gebäude-Abschreibungsmöglichkeiten können die Rendite Ihrer Kapitalanlage positiv beeinflussen. Sichern Sie sich steuerliche Vorteile und besprechen Sie die Möglichkeiten mit Ihrem Steuerberater! Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen im Online-Portal verzichtet.

Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Innenbildern, zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich, als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags zur Immobilie wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1