Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im begehrten Speckgürtel von Magdeburg

Mit ca. 114,90 m² Wohnfläche bietet diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das Wohnen auf zwei Ebenen schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer, ein rund 12 m² großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit ca. 9 m² Fläche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, etwa 31 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit gemütlicher Loggia. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 616,35 €. Für Eigennutzer bietet dies den Vorteil, dass kein zusätzlicher Kaufpreis für einen Grundstücksanteil aufgebracht werden muss. Dadurch reduziert sich der notwendige Kapitalbedarf beim Erwerb, während Sie von den Vorzügen einer großzügigen Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage profitieren.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Speckgürtel von Magdeburg. Sie wohnen ruhig, familienfreundlich und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen nach Magdeburg sowie Barleben. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe Landeshauptstadt verbinden möchten.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurde auf Innenaufnahmen im Online-Portal verzichtet. Nach aktueller Auskunft steht die Mieterin einem zukünftigen Auszug offen gegenüber und zeigt sich bei Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich kooperativ.


Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Innenbildern, zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an.

Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen.

Sämtliche Verhandlungen sind über mich, als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt.
Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags zur Immobilie wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien.

Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1