Moderne 3-Zimmer-Wohnung ++ 2 Bäder ++ Kamin ++ Süd-West-Loggia ++ Carport & Außenstellplatz

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.437,04 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.437,04 €
23858 Barnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HI1DK2QTSH

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Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 135 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines ehemaligen Resthofs mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: . Süd-West-Loggia - sonnig, großzügig und geschützt, auch in der kühleren Jahreszeit nutzbar . Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und praktischen Abseiten . Hochwertige Einbauküche . 2 moderne Bäder . Gemütlicher Ofen/Kamin für behagliche Stunden . Carport + 2 Außenstellplätze . Fortlaufend modernisiert und liebevoll renoviert Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem Zweiparteienhaus, das Teil eines charmanten historischen Hofensembles ist. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und eine hochwertige Ausstattung schätzen.

Sonstiges
Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Wioletta Linke unter 0176 322 88 396 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.04

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2.437,04 €
Hausgeld
100€
Preishinweis
3 Carportplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99.37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
- Ca. 135 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- Praktische Abseiten als großzügiger Stauraum
- Südwestlich ausgerichtete Loggia für sonnige Stunden
- Kaminofen aus 2010 für behagliche Wohnatmosphäre
- Einbauküche von 2019
- Tageslichtbad mit Badewanne, modernisiert 2020
- Gäste-WC mit Dusche, erneuert 2025
- 1 Carportstellplatz + 2 Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Lage im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Barnitz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Der Bahnhof ist in rund 9 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Auch die A1 ist schnell erreicht - Hamburg lässt sich von hier aus mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichen.

Für Familien bietet das Umfeld zusätzliche Vorteile: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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