Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage, frei lieferbar ab März 2027!

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Barsbüttel Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Barsbüttel. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.160 € p. a. Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen, hellen Gesamteindruck und eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung von Küche und Badezimmer sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Küche und Bad erhielten moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Rücklauferwärmung, die einen angenehmen Komfort ähnlich einer Fußbodenheizung bietet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner komfortabel in die Abstellkammer verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 €, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 497 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Energie und Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung auf Ölbasis aus dem Jahr 2006. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 113 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Ausstellungsdatum: 09.03.2018 Gültig bis: März 2028 Heizungsart: Zentralheizung Fazit Eine gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage im Hamburger Umland. Die derzeitige Vermietung bietet Anlegern eine solide Ausgangssituation, während die Befristung des Mietverhältnisses bis Februar 2027 zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet. Kaufpreis 339.000,-- € zzgl. 20.000,-- € VB.

Provisionshinweis
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.002,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert