ALLES, ausser gewöhnlich - mit Kamin, eigenem Garten, Garage + Carport

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
287.000 €
Preis/m²
4.042,25 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
287.000 €
Preis/m²
4.042,25 €
22885 Barsbüttel - Barsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RGTKX17HDW

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Objektbeschreibung

Diese interessant und individuell geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt 6-Parteien-Hauses - wobei nur 2 Parteien diesen Hauseingang nutzen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 9 Wohnungen - Stellplätze und Garagen sind jeweils zugeordnet. Ein angelegter und eingewachsener Gartenanteil direkt vor der Haustür mit Terrasse und einem Garten-Holzhaus gehören zu dieser Wohnung dazu. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise teilunterkellert erstellt. Der Ausbau der Wohnungen erfolgte 1984/1985. Die Fenster dieser Wohnung sind doppelverglast in Holzrahmen gefasst und teilweise vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnanlage wird laufend Instandgehalten - u.a. wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem jahr 2015 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Garage und ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die TV-Versorgung erfolgt mittels Kabel-TV, Glasfaserversorgung liegt in der Straße bereit. Die Erschließung und Anfahrt erfolgt über die Privatstraße.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 04

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
287.000,00 €
Preis/m²
4042.25 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2027-11-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Diese individuell gestaltete Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt anschließendem Ankleidezimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Vollbad [Wanne + Dusche] und einen separaten Küchenbereich. Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten und gelangen über die Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet - ein Waschanschluss ist hier zusätzlich vorhanden. Eine praktische, großzügige Durchreiche, auch als Tresen nutzbar, bietet einen kurzen Weg zum Esstisch. Das Vollbad ist mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Der wohnlich ausgebaute Dachbodenraum wurde mit 4 Velux-Dachfenstern versehen und ist ein hervorragender Hobbyraum und Rückzugsort. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und renoviert und bietet Platz für die Familie mit 3-4 Personen - mit zusätzlichem Raum im eigenen Garten.

Lagebeschreibung

Direkt vor den Toren Hamburgs liegt Barsbüttel. Dieser Ort besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, so dass es sich hier sehr gut leben und arbeiten lässt. Die Gemeinde Barsbüttel gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - zur Gemeinde gehören die Ortsteile Barsbüttel, Willinghusen, Stellau und Stemwarde. Die nähere Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren oder Entspannen ein. Die Autobahnauffahrten zur A1-Barsbüttel (Verbindung Bremen-Hamburg-Lübeck) und A24-Reinbek (Hamburg-Berlin) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Anschluss an die HVV - Busverbindungen bis an das U-Bahnnetz und S-Bahnnetz von Hamburg ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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