Frisch modernisiert: 2 Zimmer mit Kamin, Balkon und Stellplatz in Barsbüttel

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Barsbüttel. Das Objekt aus dem Baujahr 1982 befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2026 modernisiert. Aufgrund des renovierten Zustands und der hervorragenden Anbindung an Hamburg eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung für Singles und Paare sowie als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 55m² ist optimal ausgenutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch einen funktionstüchtigen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Ein wesentlicher Vorteil des Grundrisses: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 6m² großen Balkon. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In puncto Stauraum ist die Wohnung ein echtes Raumwunder. Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung und einem eigenen Kellerabteil verfügt das Objekt über einen ausgebauten Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Ein weiteres Extra für die Bewohner ist die gepflegte Gemeinschaftssauna, die sich im Keller des Hauses befindet. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehört außerdem ein fester Außenstellplatz direkt hinter dem Haus, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Fazit: Eine ehrliche, top-gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau, die durch ihre Ausstattung und die Nähe zu Hamburg langfristig überzeugt. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,85 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.2, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.1