Schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2019 bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einer zentralen Lage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Häuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten; in dem betreffenden Haus selbst befinden sich lediglich 6 Einheiten, was für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die mir einer Markise ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Linksseitig des Flurs befindet sich eine praktische Garderobennische. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet; besonders komfortabel ist der Backofen auf Bedienhöhe. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem ansprechenden Eiche-Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. In der Küche wurden graue Bodenfliesen verlegt, während das Badezimmer mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terracotta-Optik gestaltet ist. Die Wohnung steht leer und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bieten. Im Jahre 2019 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalter - Fachmännisches verspachteln aller Wände mit Rauhputz - Abhängen der Decke im Flur und Einbau von hochwertigen Deckenspots - Ausstattung aller Zimmer und Flur mit einem Eiche-Parkettboden - Einbau einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte | Backofen auf Bedienhöhe Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 404,00 €. Dieses setzt sich aus dem laufenden Hausgeld in Höhe von 321,17 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 82,83 € zusammen. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2041. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 24,70 €.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 25, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.06, Distanz zum Bus: 0.26