Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage in Bad Doberan

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten im Herzen von Bad Doberan. Seit 1992 wurden am Gebäude fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Sanierung von Fassade und Mauerwerk, der Umbau des Hofgebäudes zu drei Wohneinheiten, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Vorderhausfassade mit einem 100 mm starken Wärmedämmverbundsystem. Darüber hinaus wurden das Dach saniert sowie Wohnungen, Bäder und das Treppenhaus modernisiert. Die Aufteilung der Immobilie in Wohn- und Teileigentum erfolgte im Juni 2025. Zum Erwerb stehen 12/100 Miteigentumsanteile. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Flur, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet. Ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 9,94 € pro Quadratmeter. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 21.7, Distanz zum Bus: 0.45