2-ZKB-Eigentumswohnung mit Terrasse & Stellplatz in Kettig - Gartengeschoss, bezugsfrei

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 in ruhiger Lage von Kettig bei Koblenz am Rhein. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt umfasst die überschaubare Eigentümergemeinschaft lediglich drei Wohneinheiten, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung liegt im Souterrain, profitiert jedoch von der Hanglage des Hauses, wodurch sie sich auf Höhe des Gartengeschosses befindet. Dadurch ergibt sich ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist ebenerdig zum Garten hin ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Einheit gehört. Dies sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Souterrainwohnungen abhebt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine offene und angenehme Raumwirkung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Vereinbarung übernommen werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit moderne Ansprüche an Komfort. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein Außenstellplatz, ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet, rundet das Gesamtbild ab. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer zeitnahen Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktueller Abrechnung 163,44 €, davon entfallen 147,64 € auf umlagefähige Kosten, 3,30 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 12,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Lage in Kettig bietet eine gute Anbindung an die Stadt Koblenz sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung: https://immotas.de/de/immobilie/2-zkb-eigentumswohnung-mit-terrasse-stellplatz-in-kettig-gartengeschoss-bezugsfrei-564a8679

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen