Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Bautzen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Bautzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 1987 und 1992 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich über drei Wohnhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten erstreckt. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7 m² bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 130,00 € (Stand 2026, Leerstand). Der nicht umlagefähige Teil beträgt 36,20 €. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 6,50 €/m² lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 3.510,00 € kalkulieren.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1992 Heizungsart: Fernwärme Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Balkon ist rechnerisch nicht in der Wohnfläche enthalten, wird jedoch im Kaufpreis berücksichtigt. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden. Exposébilder werden ggf. mittels KI-Software optisch (Belichtung/Kontraste) aufbereitet. Es werden keine Veränderungen an baulichen Gegebenheiten o.ä. vorgenommen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen