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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
1.517,65 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
1.517,65 €
02625 Bautzen - Bautzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VYF1E1ZJRR

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Einsteiger in den Immobilienmarkt dar. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und ist derzeit vermietet. Dadurch profitieren Sie sofort von stabilen Nettomieteinnahmen in Höhe von 8.400 EUR jährlich. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, nachhaltigen Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern schaffen zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine solide Bausubstanz. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Rendite als auch der Objektwert perspektivisch steigern - eine ideale Investition für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und zuverlässige Einnahmen setzen.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-04-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-04-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
129.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1357.89 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten, der von beiden Wohneinheiten genutzt wird, wobei jeder Partei ein klar zugeordneter Bereich zur Verfügung steht - ein attraktiver Mehrwert für Mieter und damit auch für die Vermietbarkeit.

Zum Sondereigentum gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume (Lagerraum & zweites Badezimmer) sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Einer dieser Räume wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene moderne und effiziente Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde und gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen die Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2004 sowie ein neuer Fassadenanstrich.
Diese Investitionen tragen zur Substanzsicherung des Gebäudes bei.
Nach einem möglichen Mieterwechsel bietet sich die Chance, durch eine Modernisierung der Elektrik weiteren Mehrwert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten.

Separate Gas- und Wasserzähler gewährleisten eine transparente und unkomplizierte Abrechnung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordostring von Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die Stadtatmosphäre machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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